2–3 tahunKinetic · velocity
Flipping
25–40%ROI selama 2 tahun
Beli lahan di kurva pertumbuhan, pre-development cepat (izin, zonasi, utilitas) dan exit ke pengembang lain. Cocok untuk investor berpengalaman.
SelengkapnyaBali · Akuisisi Tanah Institusional
PP No. 18/2021Pasal 37(1)PT PMA + HGB · 80Y
Akuisisitanah institusionaldi Bali.
Kepemilikan korporat melalui PT PMA + HGB — sertifikat negara untuk 80 tahun, bukan kontrak sewa yang menyusut.
Sumber
ColliersKnight FrankJLLBank Indonesia
HGB · Land
Leasehold · Villa
Tiket $270KProyeksi CAGR 12.7%Exit 10 Tahun (Gross) $892K
Skenario dasar · belum termasuk pajak · gunakan kalkulator untuk inputmuBuka kalkulator →
Masalah · 2026
Leasehold itu sewa — dan waktunya habis.
Leasehold 25 tahun adalah kontrak yang menyusut. Setiap tahun sisa masa berkurang, pasar sekunder mendiskon lebih dalam, dan tebing zona wisata 2040 semakin dekat.
FIG · 01Nilai indikatif leasehold · $300K awal
USD · 10Y horizonn=2 scenarios
Vila (Leasehold 25 thn)
$241,906 (menurun)
Nilai Aset pada Tahun ke-10
Sisa masa25 → 14 thn
Tanah (HGB)
$700,310 (meningkat)
Nilai Aset pada Tahun ke-10
HORIZON30+20+30 yrs
TBL · 02Side-by-side · 10-year scenario
$300K ticket
Metric
Vila (Leasehold 25 thn)
Tanah (HGB)
Nilai Aset pada Tahun ke-10
$241,906 (menurun)
$700,310 (meningkat)
Laba Bersih (10 tahun)
+$196,980
+$366,303
ROI Tahunan Rata-rata
~6.6%
~11.6%
Kelas Aset
Liabilitas Konsumen
Aset Keras Institusional
Likuiditas Exit
Rendah (Penjualan Pribadi)
Tinggi (REIT & Lokal)
Ketergantungan Pariwisata
Tinggi
Rendah
Manajemen Operasional
Perusahaan manajemen, tamu, perbaikan
Tidak diperlukan
Pendapatan Pasif
$22-29rb/tahun
~2% per tahun (Sewa Lahan Mentah)
NOTES · 03Leasehold failure modes
01
MenyusutTidak ada apresiasi modal
Nilai turun seiring sisa masa. Anda membayar sewa di muka.
02
Tanpa perlindunganEksposur pribadi WNA
Pajak ganda, risiko nominee, tanpa perisai korporat.
03
TenggatTebing zona wisata 2040
Sebagian besar leasehold pesisir Bali berakhir sekitar 2040. Pasar sudah memperhitungkannya.
Solusi
Kepemilikan via PT PMA + HGB.
Perusahaan PT PMA yang sepenuhnya patuh memegang tanah melalui sertifikat negara HGB — 80 tahun, korporat, dapat dipindahtangankan, diakui berdasarkan UUPA No. 5/1960.
AOwnership chain
01
Lapisan 1 · Investor
Anda · 100% saham
Pemegang saham WNA
99% shares
02
Lapisan 2 · Entitas
PT PMA
Perseroan modal asing Indonesia
holds title
03
Lapisan 3 · Hak
Sertifikat HGB
30 + 20 + 30 = 80 tahun
01
Lapisan 1 · Investor
Anda · 100% saham
Pemegang saham WNA
99% shares
02
Lapisan 2 · Entitas
PT PMA
Perseroan modal asing Indonesia
holds title
03
Lapisan 3 · Hak
Sertifikat HGB
30 + 20 + 30 = 80 tahun
BState-guaranteed runway
+30 yrs
+20 yrs
+30 yrs
Initial grant
Extension
Renewal
Y0
Y30
Y50
Y80
80
Years · State certificate
30 + 20 + 30 · PP No. 18/2021
Dasar hukum
PP No. 18/2021, Pasal 37 Ayat (1) · UUPA Law No. 5/1960 — HGB = Hak Guna Bangunan, "Hak untuk Membangun".
Baca undang-undang →Studi Kasus Investor
Transaksi Terealisasi dan Aktif
Dua contoh transaksi pasar Bali dengan ekonomi transparan: dari pembelian hingga penjualan kembali atau revaluasi.
Buleleng Regency
21 areFlipping Strategy
Terjual (Exit)
Transaksi di area dengan gelombang masuk pengembang dari selatan.
2024Pembelian35M IDR
18 moHold & Prepare
2026Penjualan53M IDR
Pertumbuhan / Are
+51.4%
Laba Bersih
+$17,800
ROI Bersih
+38.6%
CAGR ~17.7%
Nusa Dua, Banjar Mumbul
30 areLand Banking Strategy
Dalam Portofolio
Pembelian pada jendela pasca-COVID dengan diskon grosir.
2023Pembelian480M IDR
2024Protective Build
2025Market Growth
2026Valuasi KJPP840M IDR
Pertumbuhan / Are
+75.0%
Laba Bersih(di atas kertas)
+$580,000
ROI Bersih
+65.2%
CAGR ~18.2%
Pendekatan Konservatif
Kasus-kasus ini menunjukkan pengembalian di atas rata-rata pasar (karena pemilihan pasar mikro dan titik masuk yang tepat). Dalam model keuangan kami, kami mengasumsikan pertumbuhan tahunan konservatif 10%, yang lebih rendah dari CAGR historis (12.6%).
Lot Aktif
Penawaran Terkini
~40 lot dalam katalog. Diperbarui setiap minggu.
Lot #042Berawa
Luas2,400 m² · HGB 80
Harga$780,000
Perkiraan CAGR15%
Strategi optimalHold + Build (3 villas)
Lot #038Uluwatu
Luas3,100 m² · HGB 80
Harga$1,050,000
Perkiraan CAGR17%
Strategi optimalHold + Build (4 villas)
Lot #055
Lot #061Yang akan Anda dapatkan
Setiap Transaksi Ini Dimulai dari Satu Percakapan
Setiap investor di atas mengajukan pertanyaan yang sama dengan yang Anda miliki sekarang. Dapatkan pilihan tanah dan model keuangan sesuai anggaran Anda.
Katalog lahan terpilih dengan harga terkini
Model keuangan dan perhitungan ROI personal
Konsultasi strategi 30 menit dengan tim kami
Tiga Strategi
Tiga Strategi Investor
Dari flipping cepat hingga hold jangka panjang — tiga model jujur untuk bekerja dengan lahan HGB di Bali.
Strategi Rekomendasi
Institutional · 10yCAPEX → yield → exit
Hold + Build + Rent
2.5×Capital Multiple
~18%IRR selama 10 tahun
~8%Rent yield
Y1–3CAPEX
Y4–9Yield
Y10Exit
PT PMA membeli lahan melalui HGB 80 tahun, membangun vila dan menyewakan jangka panjang (kontrak tahunan $12–15K/tahun untuk 1–2BR).
2–3 tahun pertama — fase investasi: CAPEX untuk konstruksi. Dari tahun ke-4 — rental yield stabil ~8% dari NAV. Secara paralel, kapitalisasi lahan dan bangunan tumbuh.
Exit di tahun ke-10: jual aset penghasil pendapatan siap pakai dengan metode cap-rate — premi 15–25% di atas sum-of-parts.
Jangka panjang / warisanPatient · compounding
Pure Hold
12–17%CAGR lahan
Holding lahan pasif tanpa konstruksi. Risiko operasional minimal, modal tumbuh bersama pasar. Cocok untuk diversifikasi atau transfer warisan.
SelengkapnyaButuh pembangunan juga?
Tanah + konstruksi turnkey
Jika Anda ingin lebih dari sekadar tanah — tim kami membangun di lahan HGB Anda. 20+ tahun di Bali bersama tim Pak Nyoman.
Kontrak harga tetap
Arsitektur + PBG/IMB termasuk
6–8 bulan hingga selesai
Model Keuangan
Angka yang akan Anda lihat di PDF
Ketiga strategi dengan anggaran yang sama $270K, horizon 10 tahun, skenario dasar CAGR 12,7%.
Starting capital$270K
Base scenario · CAGR12.7%
Three paths · one ticket01 · 02 · 03
Perhitungan berdasarkan asumsi default untuk skenario dasar. Model keuangan lengkap dengan parameter Anda — di kalkulator atau di memorandum PDF.
Perbandingan
Leasehold vs HGB.
Tanah yang sama di tangan Anda — dua aset yang sangat berbeda. Satu menyusut; yang lain berkembang.
Leasehold
Jebakan sewa
Menyusut
Status hukum
✕Kontrak sewa yang menyusut
Masa
✕25 tahun, menyusut
Apresiasi modal
✕Tidak ada (nilai turun)
Perpajakan
✕Eksposur pribadi WNA
Likuiditas exit
✕Pasar sekunder tipis
Hak membangun
✕Sering dibatasi
PT PMA + HGB
Aset
Mengapresiasi
Status hukum
✓Sertifikat korporat negara
Masa
✓30 + 20 + 30 = 80 tahun
Apresiasi modal
✓Potensi pasar penuh
Perpajakan
✓Korporat (PT PMA)
Likuiditas exit
✓Saham yang dapat dipindahkan
Hak membangun
✓Izin PBG built-in
Peta Jalan
Jalur Anda Menuju Aset Nyata
Proses transparan dari deposit pertama hingga exit. Kami mendampingi Anda di setiap tahap.
PHASEI
Foundation01·02
PHASEII
Acquisition03·04·05
PHASEIII
Activation06·07
PHASEIV
Exit08
Tahap01/I/
Refundable
Deposit & Fiksasi
$5,000 (dapat dikembalikan). Mengamankan syarat dan memulai pencarian lahan.
Seketika
Tahap02/I/
100% equity
Registrasi PT PMA
Mendirikan perusahaan Anda di Indonesia. Anda 100% pemilik dan direktur.
~3 minggu
Tahap03/II/
Pink Zone
Audit Lahan
Uji tuntas legalitas dan zonasi (hanya Zona Kuning/Merah Muda).
2-3 minggu
Tahap04/II/
BPN · PPAT
Transaksi (BPN)
Penandatanganan di notaris negara (PPAT). Pembayaran langsung ke penjual.
~1.5 bulan
Tahap05/II/
On balance
Aset di Neraca
Menerima sertifikat HGB. Tanah resmi terdaftar atas nama perusahaan Anda.
Selesai
Tahap06/III/
Domestic + REIT
Pemasaran
Mengemas aset, memulai negosiasi dengan pengembang dan investor lokal.
Berkelanjutan
Tahap07PHASE /III/
PP 18/2021·Anchor Compliance · Mandatory
Konstruksi Pelindung
Mendapatkan PBG dan membangun struktur minimal untuk melindungi status HGB.
Trigger
Year 2
Build budget
~$10K
Protects
Tanah Terlantar
Tahun ke-2
Tahap08·PHASE /IV/·Destination
Exit
Menjual aset, menyusun transaksi, and menarik modal secara legal.
Convert
HGB → Hak Milik
Buyer
Domestic + REIT
Horizon
1.5 – 10 yr
Target
PP No. 18/2021·UUPA 5/1960·BPN-registered·PT PMA structure
FAQ
Pertanyaan dari investor institusional.
Briefing·1 chapter
I
Legal Architecture
Title · Permits · Tenure
- A
Ini mitos. HGB secara harfiah berarti 'Hak Guna Bangunan'. Ini adalah hak atas tanah negara yang secara eksplisit memberikan hak untuk membangun bangunan permanen berdasarkan UUPA Law No. 5/1960 dan perizinan PBG berdasarkan PP No. 16/2021.
Filing 04Statement of the FirmEdition 2026
§ 04
On the matter of · Tentang Kami
PTPLATFORMCAPITALGROUP
Perusahaan Indonesia berlisensi yang menangani siklus penuh investasi tanah di Bali — dari pendirian PT PMA dan pencarian lahan hingga pengelolaan aset dan exit. Tanpa perantara, tanpa skema abu-abu.
I — Audited Position
Reported figures, traceable to corporate records of PT PMA filed under Republic of Indonesia jurisdiction.
- 01Transaksi Selesai15+since 2022
- 02Total Volume Transaksi$10M+cumulative
- 03Beroperasi Sejak2022year of incorporation
- 04Bahasa Kerja4languages of correspondence
II — Articles of Operation
Three operating principles. Non-negotiable, applied to every mandate.
- Article
Struktur Hukum Berlisensi
Kami tidak menggunakan skema nominee atau jalan pintas. Setiap transaksi melalui PT PMA + HGB — satu-satunya struktur yang diakui hukum Indonesia untuk kepemilikan tanah oleh asing.
- Article
Eksekusi End-to-End
Registrasi perusahaan, audit lahan, transaksi notaris, pelaporan pajak, konstruksi pelindung, pemasaran, dan exit — semua ditangani dalam satu atap.
- Article
Kepentingan yang Selaras
Biaya kami sudah termasuk dalam harga tanah di sisi penjual. Anda membayar harga akuisisi tetap tanpa markup tersembunyi. Kami berhasil ketika Anda exit dengan keuntungan.
III — Registry
Verifiable corporate filing under the laws of the Republic of Indonesia.
- Legal Entity
- PT PMA
- Domicile
- Bali, Indonesia
- Governing Law
- PP 18/2021 · Law 5/1960
- Established
- 2022
- Title Class
- HGB · 30 + 20 + 30 yrs
PCGReg. 04
Certified by PT Platform Capital Group. Filed in conformity with PP No. 18/2021 and Law No. 5/1960.
Ref. PMA/04/2026 · End of § 04
Langkah Berikutnya · Panggilan Pribadi
Dapatkan rencana alokasi Bali Anda.
Tanpa kewajiban, konsultasi gratis dengan tim strukturisasi kami. Balasan dalam 24 jam. Rahasia.
Bali desk · online · GMT+8
Open the direct line.
Reach the structuring desk on the channel you already use. Same two senior associates handle every inbound — no call-center, no junior reps.
Structuring desk
Two senior associates based in Canggu. We answer personally, we structure personally, and we sign every PT PMA we set up.
Or send a brief
Atau pilih slot · GMT+8
Tim Bali, panggilan 30 menit, Telegram atau Zoom.
Perizinan
PT PMAKBLI 68110, 68200
NIBOSS Risk Based · Bali
NotaryPPAT certified
EscrowRegulated IDR account