Институциональная
покупка земли
на Бали.
USD-капитал на растущем рынке. Корпоративная собственность через PT PMA + HGB — государственный сертификат на 80 лет на юрисдикции с CAGR земли 12–17%, а не рублёвый актив в стагнирующей экономике.
HGB Бали · участок 2 000–3 000 м²
HGB 80 лет · PP No. 18/2021, Pasal 37(1)
Лизхолд — это аренда, и она заканчивается.
Владение через PT PMA + HGB.
Реализованные и активные сделки
Два примера сделок на рынке Бали с прозрачной экономикой: от покупки до перепродажи или переоценки.
Регентство Булеленг
21 соткаFlipping Strategy
Сделка в районе с активным притоком застройщиков с юга острова.
Нуса-Дуа, Банджар Мумбул
30 сотокLand Banking Strategy
Куплено в период пост-ковидного окна с оптовой скидкой.
Консервативный подход
Эти кейсы показывают доходность выше среднерыночной (за счет точного выбора микрорынка и точки входа). В наших финансовых моделях мы закладываем консервативный рост 10% в год, что ниже исторического CAGR (12.6%).
Актуальные предложения
~40 лотов в каталоге. Обновление еженедельно.
Эти результаты начались с одного разговора
Каждая сделка выше началась с того, что инвестор задал тот же вопрос, который есть у вас сейчас. Получите подборку участков и финансовую модель под ваш бюджет.
Три стратегии инвестора
От быстрого flipping до наследственного hold — три честные модели работы с HGB-землёй на Бали.
Hold + Build + Rent
PT PMA покупает землю через HGB 80 лет, строит виллу(ы) и сдаёт в долгосрочную аренду (годовые контракты по $12–15K/год за 1–2BR).
Первые 2–3 года — инвестиционная фаза: CAPEX на строительство. С 4-го года — стабильный rental yield ~8% от NAV. Параллельно растёт капитализация земли и здания.
Exit через 10 лет: продаёшь готовый доходный актив по cap-rate методу — премия 15–25% над sum-of-parts.
Flipping
Покупка земли на росте, быстрая pre-development (разрешения, zoning, коммуникации) и exit другому девелоперу. Подходит для опытных инвесторов.
ПодробнееPure Hold
Пассивное удержание земли без стройки. Минимум операционных рисков, капитал растёт с рынком. Подходит для диверсификации или передачи по наследству.
ПодробнееЗемля + застройка под ключ
Если хочешь не только землю — наша команда построит на твоём HGB-участке. 20+ лет на Бали с командой Pak Nyoman.
Фиксированная смета
Архитектура + PBG/IMB включены
6–8 месяцев до сдачи
Цифры, которые ты увидишь в PDF
Hold + Build + Rent
Земля + 2 виллы 2BR в аренду. Лучший баланс риск/доходность. Деньги работают с 2-го года.
NAV + накопленный кэш по годам
Расчёты на основе дефолтных допущений для базового сценария. Полная финмодель с твоими параметрами — в калькуляторе или в PDF-меморандуме.
Лизхолд vs HGB.
Ваш путь к твердому активу
Прозрачный процесс от первого депозита до финального выхода. Мы сопровождаем вас на каждом этапе.
Депозит и фиксация
$5,000 (возвратный). Бронирование условий и начало поиска участка.
МгновенноРегистрация PT PMA
Создание вашей компании в Индонезии. Вы — 100% владелец и директор.
~3 неделиАудит земли
Юридическая проверка и аудит зонирования (только Yellow/Pink Zone).
2-3 неделиСделка (BPN)
Подписание у государственного нотариуса (PPAT). Прямой платеж продавцу.
~1.5 месяцаАктив на балансе
Получение сертификата HGB. Земля официально зарегистрирована на вашу компанию.
ГотовоМаркетинг
Упаковка актива, начало переговоров с застройщиками и местными инвесторами.
В процессеЗащитная стройка
Получение PBG и возведение минимальной конструкции для защиты статуса HGB.
2-й годВыход (Exit)
Продажа актива, структурирование сделки и легальный вывод капитала.
ЦельВопросы институциональных инвесторов.
PT PLATFORM CAPITAL GROUP
Лицензированная индонезийская компания, которая ведёт полный цикл земельной инвестиции на Бали — от регистрации PT PMA и подбора участка до управления активом и выхода. Без посредников, без серых схем.
Лицензированная структура
Никаких номинальных схем. Только связка PT PMA + HGB — единственная структура, признанная государством, которая защищает ваши инвестиции международным правом и исключает риск экспроприации.
Полный цикл сопровождения
От регистрации PT PMA и аудита зонирования до возведения «защитной постройки» и юридического закрытия сделки. Мы полностью берем на себя операционный комплаенс и защиту актива.
Совпадение интересов
Наша комиссия заложена в цену земли на стороне продавца. Вы платите фиксированную цену без скрытых наценок. Мы зарабатываем, когда вы выходите с прибылью.