Кейсы инвесторов
Реализованные и текущие сделки
Здесь собраны не абстрактные сценарии, а две реальные сделки с прозрачной экономикой: одна уже закрыта, вторая удерживается на растущем рынке.
+38.6%
чистый ROI по реализованной сделке Buleleng
~17.7%
CAGR Buleleng за 2 года
+65.2%
бумажный ROI по Nusa Dua
10%
консервативный CAGR в моделях компании
Продано
Buleleng Regency
21 сотка · 2024-2026
Сделка в районе с активным притоком девелоперов с юга.
Покупка
735M IDR
~$43,200 total
Продажа
1.113B IDR
~$65,500 total
Рост цены за сотку+51.4%
BPHTB + notary + PPh Final-75.55M IDR
Чистая прибыль+302.4M IDR (~$17,800)
Чистый ROI+38.6%
CAGR ~17.7%
В портфеле
Nusa Dua, Banjar Mumbul
30 соток · 2023-2026
Покупка в постковидное окно с оптовым дисконтом.
Покупка
14.4B IDR
~$847,000 total
Оценка KJPP
25.2B IDR
~$1,482,000 total
Рост цены за сотку+75.0%
Входные BPHTB + notary-936M IDR
Бумажная прибыль+9.86B IDR (~$580,000)
Чистый ROI+65.2%
CAGR ~18.2%
Оценка KJPP подтверждает рост. Инвестор продолжает удерживать актив, потому что тезис по Nusa Dua на горизонте 5+ лет ещё не исчерпан.
Детализация кейсов
Детализация кейсов
Комиссия и структура цены
Комиссия заложена в стоимость земли со стороны продавца.
Для инвестора цена фиксирована, без агентских сверху.
Отдельным расходом остаётся регистрация PT PMA и нотариальные сборы по структуре.
Операционное обслуживание
$2,500 в год на бухгалтерию и сопровождение.
Включены SPT Tahunan, юр. адрес и продление лицензий.
Эти расходы уже учитываются в финансовой модели Platform Estate.
Консервативный подход
Представленные кейсы показывают доходность выше среднерыночной (за счёт выбора правильного микрорынка и точки входа). В наших финансовых моделях мы закладываем консервативный рост в 10% годовых, что ниже исторического CAGR (12.6%).
Получите ваш инвестиционный план
Запросите подборку участков и персональную финансовую модель — под ваш бюджет, горизонт и цели.
Без обязательств, бесплатная консультация
Ответ в течение 24 часов
Ваши данные конфиденциальны