Інституційна
купівля землі
на Балі.
USD-капітал на зростаючому ринку. Корпоративна власність через PT PMA + HGB — державний сертифікат на 80 років на юрисдикції з CAGR землі 12–17%, а не актив у гривні на стагнуючому ринку.
HGB Балі · ділянка 2 000–3 000 м²
HGB 80 років · PP No. 18/2021, Pasal 37(1)
Лізголд — це оренда, і вона закінчується.
Володіння через PT PMA + HGB.
Реалізовані та активні угоди
Два приклади угод на ринку Балі з прозорою економікою: від купівлі до перепродажу або переоцінки.
Регентство Булеленг
21 соткаFlipping Strategy
Угода в районі з активним припливом забудовників з півдня острова.
Нуса-Дуа, Банджар Мумбул
30 сотокLand Banking Strategy
Куплено в період пост-ковідного вікна з оптовою знижкою.
Консервативний підхід
Ці кейси показують прибутковість вище середньоринкової (за рахунок точного вибору мікроринку та точки входу). У наших фінансових моделях ми закладаємо консервативне зростання 10% на рік, що нижче за історичний CAGR (12.6%).
Актуальні пропозиції
~40 лотів у каталозі. Оновлення щотижня.
Lot #042Berawa
Lot #038Uluwatu
Lot #055
Lot #061Ці результати почалися з однієї розмови
Кожна угода вище почалася з того, що інвестор поставив те саме питання, яке є у вас зараз. Отримайте добірку ділянок та фінансову модель під ваш бюджет.
Три стратегії інвестора
Від швидкого flipping до спадкового hold — три чесні моделі роботи з HGB-землею на Балі.
Hold + Build + Rent
PT PMA купує землю через HGB 80 років, будує віллу(и) і здає в довгострокову оренду (річні контракти по $12–15K/рік за 1–2BR).
Перші 2–3 роки — інвестиційна фаза: CAPEX на будівництво. З 4-го року — стабільний rental yield ~8% від NAV. Паралельно зростає капіталізація землі та будівлі.
Exit через 10 років: продаєш готовий дохідний актив за cap-rate методом — премія 15–25% над sum-of-parts.
Flipping
Купівля землі на зростанні, швидкий pre-development (дозволи, zoning, комунікації) та exit іншому девелоперу. Підходить для досвідчених інвесторів.
ДетальнішеPure Hold
Пасивне утримання землі без будівництва. Мінімум операційних ризиків, капітал зростає з ринком. Підходить для диверсифікації або передачі у спадок.
ДетальнішеЗемля + забудова під ключ
Якщо хочеш не лише землю — наша команда побудує на твоїй HGB-ділянці. 20+ років на Балі з командою Pak Nyoman.
Фіксований кошторис
Архітектура + PBG/IMB включені
6–8 місяців до здачі
Цифри, які ти побачиш у PDF
Hold + Build + Rent
Земля + 2 вілли 2BR в оренду. Найкращий баланс ризик/дохідність. Гроші працюють з 2-го року.
NAV + накопичений кеш по роках
Розрахунки на основі дефолтних припущень для базового сценарію. Повна фінмодель з твоїми параметрами — у калькуляторі або в PDF-меморандумі.
Лізголд vs HGB.
Ваш шлях до твердого активу
Прозорий процес від першого депозиту до фінального виходу. Ми супроводжуємо вас на кожному етапі.
Депозит та фіксація
$5,000 (поворотний). Бронювання умов та початок пошуку ділянки.
МиттєвоРеєстрація PT PMA
Створення вашої компанії в Індонезії. Ви — 100% власник та директор.
~3 тижніАудит землі
Юридична перевірка та аудит зонування (тільки Yellow/Pink Zone).
2-3 тижніУгода (BPN)
Підписання у державного нотаріуса (PPAT). Прямий платіж продавцю.
~1.5 місяціАктив на балансі
Отримання сертифіката HGB. Земля офіційно зареєстрована на вашу компанію.
ГотовоМаркетинг
Упаковка активу, початок переговорів із забудовниками та місцевими інвесторами.
У процесіЗахисне будівництво
Отримання PBG та зведення мінімальної конструкції для захисту статусу HGB.
2-й рікВихід (Exit)
Продаж активу, структурування угоди та легальне виведення капіталу.
МетаПитання від інституційних інвесторів.
PT PLATFORM CAPITAL GROUP
Ліцензована індонезійська компанія, яка веде повний цикл земельної інвестиції на Балі — від реєстрації PT PMA та підбору ділянки до управління активом та виходу. Без посередників, без сірих схем.
Ліцензована структура
Жодних номінальних схем. Тільки зв'язка PT PMA + HGB — єдина структура, визнана державою, яка захищає ваші інвестиції міжнародним правом та виключає ризик експропріації.
Повний цикл супроводу
Від реєстрації PT PMA та аудиту зонування до зведення «захисної споруди» та юридичного закриття угоди. Ми повністю беремо на себе операційний комплаєнс та захист активу.
Збіг інтересів
Наша комісія закладена в ціну землі на стороні продавця. Ви платите фіксовану ціну без прихованих націнок. Ми заробляємо, коли ви виходите з прибутком.