2–3 рокиKinetic · velocity
Flipping
25–40%ROI за 2 роки
Купівля землі на зростанні, швидкий pre-development (дозволи, zoning, комунікації) та exit іншому девелоперу. Підходить для досвідчених інвесторів.
ДетальнішеБалі · Інституційна купівля землі
PP No. 18/2021Pasal 37(1)PT PMA + HGB · 80Y
Інституційнакупівля земліна Балі.
USD-капітал на зростаючому ринку. Корпоративна власність через PT PMA + HGB — державний сертифікат на 80 років на юрисдикції з CAGR землі 12–17%, а не актив у гривні на стагнуючому ринку.
Джерела
ColliersKnight FrankJLLBank Indonesia
HGB · Land
Leasehold · Villa
Квиток $270KПрогнозований CAGR 12.7%Вихід через 10 років (gross) $892K
Базовий сценарій · без урахування податків · уточни в калькуляторіВідкрити калькулятор →
Проблема · 2026
Лізголд — це оренда, і вона закінчується.
25-річний лізголд — це амортизований контракт. Щороку залишок терміну скорочується, вторинний ринок дисконтує його дедалі сильніше, а до обриву курортних зон 2040 лишається все менше.
FIG · 01Індикативна вартість лізголду · $300K вхід
USD · 10Y horizonn=2 scenarios
Вілла (Leasehold 25 років)
$241,906 (падає)
Вартість активу до 10 року
Залишок терміну25 → 14 років
Земля (HGB)
$700,310 (зростає)
Вартість активу до 10 року
HORIZON30+20+30 yrs
TBL · 02Side-by-side · 10-year scenario
$300K ticket
Metric
Вілла (Leasehold 25 років)
Земля (HGB)
Вартість активу до 10 року
$241,906 (падає)
$700,310 (зростає)
Чистий прибуток (10 років)
+$196,980
+$366,303
Середньорічний ROI
~6.6%
~11.6%
Клас активу
Споживчий пасив
Інституційний актив
Ліквідність виходу
Низька (Приватний перепродаж)
Висока (Фонди та Місцеві)
Залежність від туризму
Висока
Низька
Операційне управління
КК, гості, ремонт
Не потрібно
Пасивний дохід
$22-29K/рік
~2% на рік (оренда порожньої землі)
NOTES · 03Leasehold failure modes
01
АмортизаціяНемає зростання капіталу
Вартість падає з залишком терміну. Ви заплатили оренду авансом.
02
Без захистуОсобиста WNA-експозиція
Подвійне оподаткування, номінальний ризик, немає корпоративного щита.
03
ДедлайнОбрив курортних зон 2040
Більшість прибережних лізголдів на Балі закінчуються близько 2040. Ринок вже закладає це в ціну.
Рішення
Володіння через PT PMA + HGB.
Повністю легальна компанія PT PMA володіє землею через державний сертифікат HGB — 80 років, корпоративний, передається, визнаний за UUPA No. 5/1960.
AOwnership chain
01
Рівень 1 · Інвестор
Ви · 100% акцій
Акціонер WNA
99% shares
02
Рівень 2 · Юрособа
PT PMA
Індонезійська компанія з іноземним капіталом
holds title
03
Рівень 3 · Титул
Сертифікат HGB
30 + 20 + 30 = 80 років
01
Рівень 1 · Інвестор
Ви · 100% акцій
Акціонер WNA
99% shares
02
Рівень 2 · Юрособа
PT PMA
Індонезійська компанія з іноземним капіталом
holds title
03
Рівень 3 · Титул
Сертифікат HGB
30 + 20 + 30 = 80 років
BState-guaranteed runway
+30 yrs
+20 yrs
+30 yrs
Initial grant
Extension
Renewal
Y0
Y30
Y50
Y80
80
Years · State certificate
30 + 20 + 30 · PP No. 18/2021
Правова основа
PP No. 18/2021, Pasal 37 Ayat (1) · UUPA Law No. 5/1960 — HGB = Hak Guna Bangunan, «Право на будівництво».
Читати закон →Кейси інвесторів
Реалізовані та активні угоди
Два приклади угод на ринку Балі з прозорою економікою: від купівлі до перепродажу або переоцінки.
Регентство Булеленг
21 соткаFlipping Strategy
Продано (Exit)
Угода в районі з активним припливом забудовників з півдня острова.
2024Купівля35M IDR
18 moHold & Prepare
2026Продаж53M IDR
Зростання ціни за сотку
+51.4%
Чистий прибуток
+$17,800
Net ROI
+38.6%
CAGR ~17.7%
Нуса-Дуа, Банджар Мумбул
30 сотокLand Banking Strategy
У портфелі
Куплено в період пост-ковідного вікна з оптовою знижкою.
2023Купівля480M IDR
2024Protective Build
2025Market Growth
2026Оцінка KJPP840M IDR
Зростання ціни за сотку
+75.0%
Чистий прибуток(паперова)
+$580,000
Net ROI
+65.2%
CAGR ~18.2%
Консервативний підхід
Ці кейси показують прибутковість вище середньоринкової (за рахунок точного вибору мікроринку та точки входу). У наших фінансових моделях ми закладаємо консервативне зростання 10% на рік, що нижче за історичний CAGR (12.6%).
Активні лоти
Актуальні пропозиції
~40 лотів у каталозі. Оновлення щотижня.
Lot #042Berawa
Площа2,400 m² · HGB 80
Ціна$780,000
CAGR прогноз15%
Оптимальна стратегіяHold + Build (3 villas)
Lot #038Uluwatu
Площа3,100 m² · HGB 80
Ціна$1,050,000
CAGR прогноз17%
Оптимальна стратегіяHold + Build (4 villas)
Lot #055
Lot #061Ви отримаєте
Ці результати почалися з однієї розмови
Кожна угода вище почалася з того, що інвестор поставив те саме питання, яке є у вас зараз. Отримайте добірку ділянок та фінансову модель під ваш бюджет.
Добірка ділянок з актуальними цінами
Персональна фінансова модель та розрахунок ROI
30-хвилинна стратегічна консультація
Три стратегії
Три стратегії інвестора
Від швидкого flipping до спадкового hold — три чесні моделі роботи з HGB-землею на Балі.
Рекомендована стратегія
Institutional · 10yCAPEX → yield → exit
Hold + Build + Rent
2.5×Capital Multiple
~18%IRR за 10 років
~8%Rent yield
Y1–3CAPEX
Y4–9Yield
Y10Exit
PT PMA купує землю через HGB 80 років, будує віллу(и) і здає в довгострокову оренду (річні контракти по $12–15K/рік за 1–2BR).
Перші 2–3 роки — інвестиційна фаза: CAPEX на будівництво. З 4-го року — стабільний rental yield ~8% від NAV. Паралельно зростає капіталізація землі та будівлі.
Exit через 10 років: продаєш готовий дохідний актив за cap-rate методом — премія 15–25% над sum-of-parts.
Довгострок / спадщинаPatient · compounding
Pure Hold
12–17%CAGR землі
Пасивне утримання землі без будівництва. Мінімум операційних ризиків, капітал зростає з ринком. Підходить для диверсифікації або передачі у спадок.
ДетальнішеПотрібне ще й будівництво?
Земля + забудова під ключ
Якщо хочеш не лише землю — наша команда побудує на твоїй HGB-ділянці. 20+ років на Балі з командою Pak Nyoman.
Фіксований кошторис
Архітектура + PBG/IMB включені
6–8 місяців до здачі
Фінансова модель
Цифри, які ти побачиш у PDF
Усі три стратегії при однаковому бюджеті $270K, горизонті 10 років, базовому сценарії CAGR 12.7%.
Starting capital$270K
Base scenario · CAGR12.7%
Three paths · one ticket01 · 02 · 03
Розрахунки на основі дефолтних припущень для базового сценарію. Повна фінмодель з твоїми параметрами — у калькуляторі або в PDF-меморандумі.
Порівняння
Лізголд vs HGB.
Одна й та сама земля у ваших руках — два абсолютно різних активи. Один знецінюється, інший капіталізується.
Лізголд
Орендна пастка
Амортизація
Юридичний статус
✕Амортизований договір оренди
Термін
✕25 років, скорочується
Зростання капіталу
✕Немає (вартість падає)
Оподаткування
✕Особиста WNA-експозиція
Ліквідність виходу
✕Вузький вторинний ринок
Право на забудову
✕Часто обмежене
PT PMA + HGB
Актив
Капіталізація
Юридичний статус
✓Державний корпоративний титул
Термін
✓30 + 20 + 30 = 80 років
Зростання капіталу
✓Повне ринкове зростання
Оподаткування
✓Корпоративне (PT PMA)
Ліквідність виходу
✓Передавані акції
Право на забудову
✓PBG вбудований
Дорожня карта
Ваш шлях до твердого активу
Прозорий процес від першого депозиту до фінального виходу. Ми супроводжуємо вас на кожному етапі.
PHASEI
Foundation01·02
PHASEII
Acquisition03·04·05
PHASEIII
Activation06·07
PHASEIV
Exit08
Етап01/I/
Refundable
Депозит та фіксація
$5,000 (поворотний). Бронювання умов та початок пошуку ділянки.
Миттєво
Етап02/I/
100% equity
Реєстрація PT PMA
Створення вашої компанії в Індонезії. Ви — 100% власник та директор.
~3 тижні
Етап03/II/
Pink Zone
Аудит землі
Юридична перевірка та аудит зонування (тільки Yellow/Pink Zone).
2-3 тижні
Етап04/II/
BPN · PPAT
Угода (BPN)
Підписання у державного нотаріуса (PPAT). Прямий платіж продавцю.
~1.5 місяці
Етап05/II/
On balance
Актив на балансі
Отримання сертифіката HGB. Земля офіційно зареєстрована на вашу компанію.
Готово
Етап06/III/
Domestic + REIT
Маркетинг
Упаковка активу, початок переговорів із забудовниками та місцевими інвесторами.
У процесі
Етап07PHASE /III/
PP 18/2021·Anchor Compliance · Mandatory
Захисне будівництво
Отримання PBG та зведення мінімальної конструкції для захисту статусу HGB.
Trigger
Year 2
Build budget
~$10K
Protects
Tanah Terlantar
2-й рік
Етап08·PHASE /IV/·Destination
Вихід (Exit)
Продаж активу, структурування угоди та легальне виведення капіталу.
Convert
HGB → Hak Milik
Buyer
Domestic + REIT
Horizon
1.5 – 10 yr
Мета
PP No. 18/2021·UUPA 5/1960·BPN-registered·PT PMA structure
FAQ
Питання від інституційних інвесторів.
Briefing·1 chapter
I
Legal Architecture
Title · Permits · Tenure
- A
Це міф. HGB дослівно перекладається як «Право на будівництво». Це державний титул, який прямо надає право зводити капітальні будівлі за UUPA Law No. 5/1960 та дозволами PBG за PP No. 16/2021.
Filing 04Statement of the FirmEdition 2026
§ 04
On the matter of · Про компанію
PTPLATFORMCAPITALGROUP
Ліцензована індонезійська компанія, яка веде повний цикл земельної інвестиції на Балі — від реєстрації PT PMA та підбору ділянки до управління активом та виходу. Без посередників, без сірих схем.
I — Audited Position
Reported figures, traceable to corporate records of PT PMA filed under Republic of Indonesia jurisdiction.
- 01Угод закрито15+since 2022
- 02Обсяг угод$10M+cumulative
- 03Працюємо з2022year of incorporation
- 04Робочі мови4languages of correspondence
II — Articles of Operation
Three operating principles. Non-negotiable, applied to every mandate.
- Article
Ліцензована структура
Жодних номінальних схем. Тільки зв'язка PT PMA + HGB — єдина структура, визнана державою, яка захищає ваші інвестиції міжнародним правом та виключає ризик експропріації.
- Article
Повний цикл супроводу
Від реєстрації PT PMA та аудиту зонування до зведення «захисної споруди» та юридичного закриття угоди. Ми повністю беремо на себе операційний комплаєнс та захист активу.
- Article
Збіг інтересів
Наша комісія закладена в ціну землі на стороні продавця. Ви платите фіксовану ціну без прихованих націнок. Ми заробляємо, коли ви виходите з прибутком.
III — Registry
Verifiable corporate filing under the laws of the Republic of Indonesia.
- Legal Entity
- PT PMA
- Domicile
- Bali, Indonesia
- Governing Law
- PP 18/2021 · Law 5/1960
- Established
- 2022
- Title Class
- HGB · 30 + 20 + 30 yrs
PCGReg. 04
Certified by PT Platform Capital Group. Filed in conformity with PP No. 18/2021 and Law No. 5/1960.
Ref. PMA/04/2026 · End of § 04
Наступний крок · Особистий дзвінок
Отримай план інвестування на Балі.
Без зобов'язань, безкоштовна консультація з нашою командою структурування. Відповідь протягом 24 годин. Конфіденційно.
Bali desk · online · GMT+8
Open the direct line.
Reach the structuring desk on the channel you already use. Same two senior associates handle every inbound — no call-center, no junior reps.
Structuring desk
Two senior associates based in Canggu. We answer personally, we structure personally, and we sign every PT PMA we set up.
Or send a brief
Або обери слот · GMT+8
Команда на Балі, 30-хвилинний дзвінок, Telegram або Zoom.
Ліцензування
PT PMAKBLI 68110, 68200
NIBOSS Risk Based · Bali
NotaryPPAT certified
EscrowRegulated IDR account